Особенности кредитов под залог коммерческой недвижимости в Воронеже
Первый этап на пути к получению кредита — сбор и подготовка всех необходимых документов. Обычно банки требуют следующий пакет документов.
- Права собственности на объект недвижимости.
- Выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объект (например, залогов, арестов).
- Технические паспорта и планы недвижимости.
- Документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика (балансовые отчеты, налоговые декларации и т.д.).
После сбора всех необходимых документов, их необходимо предоставить в банк для предварительной проверки и получения кредита под залог нежилого помещения. После успешного прохождения оценки и инспектирования объекта, банк и заемщик переходят к обсуждению условий кредитования. Это включает.
- Расчет суммы займа (обычно до 70-80% от оценочной стоимости объекта).
- Определение ставки.
- Установление сроков выплаты долга.
- Согласование условий возврата средств и графика платежей.
Последний этап — подписание соглашения и получение денег. Важно внимательно ознакомиться с условиями, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
Условия выдачи денег
За деньгами под залог коммерческой недвижимости могут обращаться как предприниматели, так и физические лица. Этот тип займа подходит для всех, кто владеет ликвидной коммерческой недвижимостью и нуждается в значительных средствах для различных целей, будь то расширение бизнеса или инвестиции.
Сумма займа обычно составляет 70-80% от оценочной стоимости заложенного имущества.
Банки предлагают кредиты с относительно низкими процентными ставками. Это связано с высокой ликвидностью залога, что снижает риски для кредитора. Выдача таких кредитов происходит достаточно быстро, что делает этот вариант привлекательным для бизнеса, нуждающегося в оперативном финансировании.
Чаще всего такие кредиты являются целевыми. Это означает, что полученные средства направляются на конкретные цели, которые были согласованы с банком. Для представителей крупного и среднего бизнеса это может быть:
- Расширение деятельности.
- Увеличение оборотного капитала.
- Финансирование новых проектов.
Благодаря высоколиквидному залогу, заемщики могут получить значительные суммы, что особенно важно для крупных инвестиционных проектов и масштабных бизнес-инициатив.