Преимущества покупки двухкомнатной квартиры в ипотеку
Ипотека на двухкомнатную квартиру подойдет для семей с детьми или для людей, которые любят пространство и комфорт.
Отдельная комната для ребенка — это большой плюс. У него будет свое личное пространство для игр, сна и учебы. Если вы только планируете детей, вам не придется в будущем искать более просторное жилье.
К вам приходят гости? Можно использовать вторую комнату как гостевую.
Или она может стать местом для работы и увлечений.
Большая площадь дает больше возможностей для перепланировки и изменения интерьера по вашему вкусу.
Двухкомнатные квартиры более востребованы и постоянно растут в цене. Это выгодно, если захотите продать в будущем. Обычно они продаются быстрее других, если находятся в хороших районах с развитой инфраструктурой.
Хотите сдавать в аренду? Точно рассматривайте вариант ипотеки на двухкомнатную квартиру.
Почему?
Семейные пары или соседи-студенты чаще ищут именно двухкомнатные квартиры.
Купить в ипотеку 2 комнатную квартиру можно недорого. Это доступнее трехкомнатной и более просторных квартир.
Как подготовиться к покупке двухкомнатной квартиры в ипотеку
Перед тем как взять в ипотеку 2 комнатную квартиру, оцените свои финансовые возможности:
- Составьте список всех ваших ежемесячных доходов и расходов. Доходы — зарплата, подработки, полученные деньги с аренды, если что-то сдаете. Расходы — арендную плату, коммунальные услуги, продукты питания, транспорт, страхование, расходы на отдых и личные траты.
- Вычтите от доходов расходы. Вы увидите, сколько денег у вас остается в конце месяца. Из этой суммы нужно будет платить ипотеку. Платеж должен быть комфортным и не приводить к проблемам с финансами в других областях.
- Определите сумму вашего первоначального взноса. Чем он больше, тем меньше ежемесячные платежи по ипотеке и общая сумма выплат по процентам.
- Не забудьте о дополнительных расходах при получении ипотеки на двухкомнатную квартиру — нотариальные услуги, страховка, комиссии банка, платежи за оценку квартиры и т.д.
- Подумайте об изменениях в будущем. Будете ли вы способны платить ипотеку, если решите поменять работу или появятся дети?
- Используйте финансовые калькуляторы и приложения для контроля бюджета. Они помогут вам вести учет финансов.
Процесс оформления ипотеки и покупки квартиры
Подготовьте документы для подачи заявки на ипотеку на двухкомнатную квартиру:
- Паспорт РФ
- Справка о доходах за определенный период (форма банка или 2-НДФЛ)
- Документы, подтверждающие трудоустройство (трудовая книжка, трудовой договор, справка о самозанятости или ИП)
- СНИЛС
Могут потребовать:
- Военный билет или приписное (для мужчин до 27 лет)
- Водительское удостоверение
- Свидетельство о браке или расторжении
- Свидетельство о рождении детей
- ИНН
Если уже выбрали квартиру, плюс:
- Выписка из ЕГРН
- Кадастровый паспорт на квартиру
- Договор предварительной купли-продажи двухкомнатной квартиры в ипотеку
С этими документами вы подаете заявку в банк. Он рассматривает заявление и проверяют вашу кредитоспособность.
При положительном решении банк предварительно одобряет ипотечный кредит. И вы начинаете поиски подходящей квартиры, если ещё не выбрали.
Затем проводится оценка реальной стоимости квартиры и юридическая проверка.
В зависимости от требований банка нужно застраховать жизнь, здоровье и сам объект недвижимости.
После — подписываете договор ипотеки 2 комнатной квартиры и договор купли-продажи в присутствии представителя банка.
Передаете деньги продавцу через банк и регистрируете права собственности в Росреестре.
После регистрации сделки вы становитесь полноправным собственником квартиры.