Ипотека на покупку гаража: правовые аспекты и требования банков
- При покупке гаража в ипотеку важно учитывать юридические нюансы. Гараж должен быть оформлен как отдельный объект недвижимости с кадастровым номером. Право собственности регистрируется на заемщика, но с обеспечением в виде залога банку. Обычно в кредитную организацию необходимо предоставить следующие документы на объект:
— Справка из БТИ
— Технический паспорт
— Документы, подтверждающие, что место, в котором расположена недвижимость, является приватизированным
- Заемщики могут оформить ипотеку как отдельно на гараж, так и в рамках договора на покупку квартиры совместно с приобретением машиноместа.
- Приобрести долю на паркинге не получится. Недвижимость должна быть выделенной, и это должно быть подтверждено свидетельством на право собственности.
- При оформлении ипотеки в залог банк может взять не только гараж, но и другое имущество заемщика.
- В некоторых финансовых учреждениях можно в качестве обеспечения по кредиту предоставить не залоговое имущество, а поручительство. Обычно это допускается, если размер ипотеки составляет не больше определенной суммы. Например, 1,5 миллиона рублей.
Банки предъявляют определенные требования к заемщикам.
- Обычно необходимо иметь хорошую кредитную историю. Некоторые финансовые учреждения кредитуют заемщиков с плохой КИ, но в этом случае процентная ставка будет не самая привлекательная.
- Наличие стабильного дохода, подтвержденного справкой 2-НДФЛ.
- Также банки требуют первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости гаража.
- Возраст заемщика, как правило, должен быть от 21 года до 65-70 лет на момент погашения кредита.
Как взять гараж в ипотеку: процесс оформления
- В первую очередь необходимо выбрать подходящий банк и подать заявку на ипотеку. Для удобства и быстроты поиска, можно воспользоваться нашим порталом. Мы собрали для вас все подходящие предложения по ипотечным кредитам на гараж или машиноместо от российских банков.В заявке указываются основные сведения о заемщике, данные документов (паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ и пр.)
- После заполнения заявки, она отправляется на рассмотрение кредитору. Этот процесс занимает от нескольких дней до 1-2 недель.
- Если банк принимает положительное решение по заявке, специалист финансового учреждения связывается с заявителем по указанному в анкете номеру телефона и назначает встречу в отделении.
- При личном визите необходимо предоставить сотруднику оригиналы всех документов, в том числе на объект недвижимости. Финансовое учреждение еще раз проведет проверку.
- Далее будет проведена процедура оценки недвижимости.
- После этого производится подписание кредитного договора и договора купли-продажи гаража, регистрация сделки и перевод денег продавцу. Также в процессе оформления документов проводится страхование объекта от рисков утраты и повреждения.
Можно ли купить гараж в ипотеку, если это отдельно стоящий объект в гаражном кооперативе?
Да. Можно. Если гараж является капитальной постройкой, а не металлической коробкой. При этом в собственности должен находиться и сам объект, и земля под ним. Однако в качестве залога банки чаще всего требуют предоставить имущество, помимо гаража.
Дают ли банки ипотеку на строительство гаража?
Кредит можно получить только на завершенный объект строительства.
Можно ли взять кредит на гараж без первоначального взноса?
В преимущественном большинстве случаев для оформления ипотеки требуется ПВ от 20-25%, но встречаются редкие предложения банков по ссудам на гараж без первого взноса. В этом случае финансовые организации просят предоставить в залог другую недвижимость заемщика.
Преимущества покупки гаража в ипотеку
- Некоторые банки предлагают ипотеку на гараж с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него. Это позволяет купить гараж даже при отсутствии значительных накоплений. Также банки предоставляют достаточно длительные сроки кредитования (до 10-15 лет), что делает ежемесячные платежи более посильными.
- Ипотечное кредитование делает покупку гаража доступной опцией для многих людей, имеющих автомобиль. Не нужно годами копить деньги, можно приобрести гараж сразу, а расплачиваться постепенно. Это особенно актуально для регионов с высокими ценами на недвижимость и ограниченным предложением машиномест.