Преимущества ипотеки на 2 миллиона
Взять в ипотеку 2 млн — проще, чем копить много лет:
- Вам не нужно сразу платить полную сумму. С ипотечным кредитом вы можете получить жилье сразу, а деньги будете отдавать банку постепенно длительное время. Это облегчит финансовую нагрузку.
- Вы можете растянуть выплату на долгие годы. Обычно ипотеку 2 миллиона можно взять на срок до 30 лет. Это существенно облегчит ваш ежемесячный платеж.
- Банки дают выбор. Хотите платить каждый месяц одинаковую сумму или чтобы в начале платежи были больше, а потом уменьшались – все возможно. Может быть, у вас скоро повышение на работе, и вы рассчитываете больше зарабатывать через пару лет? – есть варианты и под такие ситуации.
- Некоторые банки предлагают страхование жизни и здоровья. Страховка будет полезна и вам. Если с вами что-то случится, страховая компания продолжит оплату по ипотеке.
- Если вы работаете официально и платит налоги, государство возвращает вам 13% от стоимости квартиры или дома (до 260 000 рублей от стоимости жилплощади и до 390 000 рублей от уплаченных процентов). Это называется налоговый вычет. Он серьезно снижает общую переплату по ипотеке.
- Ипотека на 2 миллиона – это вполне приемлемый и удобный способ стать владельцем своего жилья сразу, растянуть финансовое бремя на удобный период и под оптимальные для вас условия.
Как подготовиться к ипотеке на 2 миллиона
Прежде, чем взять в ипотеку 2 млн рублей, составьте финансовый план. Он поможет оценить ваши возможности и не оказаться в финансовой яме.
Вот несколько советов:
- Оцените свой бюджет. Сколько вы зарабатываете и сколько тратите каждый месяц? Посчитайте все регулярные доходы и обязательные траты – еду, транспорт, счета. Есть ли что-то, на чем можно сэкономить без ущерба для комфорта?
- Подсчитайте свободные средства. Вычтите траты из доходов. Вы увидите, сколько денег у вас остается на руках каждый месяц. Именно из этой суммы вы будете платить по ипотеке.
- Рассчитайте возможный платеж по кредиту в калькуляторе ипотеки в интернете. Так вы узнаете, какая будет ваша ежемесячная выплата с учетом процентной ставки и срока кредита. Убедитесь, что этот платеж будет для вас комфортен.
- Не забудьте про «подушку безопасности». Оставляйте себе запас денег на неожиданные расходы. В случае непредвиденных обстоятельств должны быть деньги на жизнь на несколько месяцев без доходов.
- Учтите возможные изменения. Подумайте о будущем. Могут ли снизиться ваши доходы или увеличиться расходы? Стоимость коммунальных услуг, процентные ставки по кредитам или ваша зарплата – всё это может измениться.
- Подготовьте кредитную историю. Банк должен быть уверен, что вы ответственны и в срок вернете ему деньги.
Если ваши предыдущие кредиты были выплачены без просрочек — вы ответственный заемщик. Хорошая кредитная история убеждает банк в том, что и ипотеку вы тоже будете платить без задержек.
Чем лучше кредитная история – тем лучше условия. Вы можете рассчитывать на более низкую процентную ставку по ипотеке 2 миллиона. Общая сумма переплаты будет ниже.
Иногда для получения ипотеки 2 млн нужны поручители или залог. С отличной кредитной историей банк может не потребовать эти дополнительные гарантии.
Если у вас нет кредитной истории или она испорчена, ипотеку на 2 миллиона могут не одобрить. Хорошая кредитная история увеличивает шансы на быстрое одобрение заявки.
Если есть просрочки, закройте все кредиты и штрафы. Используйте кредитные карты мудро и своевременно оплачивайте счета.