Преимущества ипотеки на 25 лет
- Жилищный кредит на 25 лет позволяет планировать свой бюджет в долгосрочной перспективе. За счет длительности уменьшается размер ежемесячного платежа. Это удобно для тех, у кого доход стабильный, но небольшой.
- У заемщиков есть возможность выбрать вид ежемесячного платежа: аннуитетный или дифференцированный. При аннуитетном графике погашение кредита будет производиться равными суммами в течение всего срока. При дифференцированном — сначала размер платежей будет больше, так как в первую очередь заемщик выплатит банку проценты. Размер платежей будет уменьшаться постепенно с течением времени. Обычно дифференцированный платеж выбирают те, у кого есть возможность вносить крупные суммы ежемесячно. В итоге сокращается переплата процентов.
- При оформлении ипотеки допускается вносить первоначальный взнос за счет средств материнского капитала.
- Жилищная ссуда предоставляется на покупку широкого спектра недвижимости: квартиры в новостройках и вторичка, апартаменты, загородные дома и дачи, земельные участки с последующим строительством дома.
- Ипотечные кредиты на 25 лет можно взять как на стандартных условиях, так и по льготным программам с государственной поддержкой.
Требования кредиторов для оформления ипотеки
- Для получения одобрения жилищной ссуды заемщик должен иметь стабильный и достаточный доход, позволяющий своевременно выплачивать кредит.
Как правило, потенциальный кредитополучатель должен предоставить документы, подтверждающие занятость и размер заработной платы: трудовая книжка, заверенная работодателем, справка 2-НДФЛ, трудовой договор и пр. Также по некоторым программам предусмотрено подтверждение дохода справкой по форме банка (для тех, кто получает доход неофициально или часть зарплаты в конверте).
Обращаем внимание читателей, что в случае подтверждения дохода и занятости справкой по форме банка и наличия просрочек по кредитам в прошлом ряд финансовых учреждений одобрит ссуду, но с повышенной процентной ставкой. В нее банки включают риски.
В целом, чем больше документов, подтверждающих финансовое положение, вы предоставите, тем выше шансы на одобрение ипотеки. К таким документам относятся выписки с расчетного счета, справки о наличии вклада или накопительного счета, документы на имущество и пр.
Банки тщательно анализируют источники дохода, трудовой стаж и перспективы занятости. Важную роль играет также хорошая кредитная история, она дает кредиторам понимание об уровне финансовой дисциплины клиента.
- При планировании ипотеки необходимо учитывать не только сумму основного долга и проценты по кредиту, но и дополнительные расходы. К ним относятся страхование (жизни, здоровья, имущества), налоги на недвижимость, коммунальные платежи и расходы на содержание жилья.
- Если заемщик состоит в браке, то банки в том числе будут учитывать финансовое положение и кредитную историю супруга/супруги. Это влияет на решение по кредиту.
Процесс оформления ипотеки
- Подача заявки и получение решения от банка
Процесс начинается с подачи заявки на ипотеку в выбранный банк. Для удобства и быстроты поиска вы можете воспользоваться нашей платформой. Мы собрали все актуальные предложения по кредитам на недвижимость от российских финансовых учреждений.
Заемщик заполняет анкету и предоставляет в ней основную информацию о себе и необходимые документы, подтверждающие его доход, занятость, активы и обязательства. Организация проводит оценку кредитоспособности. После рассмотрения заявки учреждение принимает решение об одобрении или отказе в предоставлении ипотеки.
В случае одобрения заявки заемщик и банк подписывают кредитный договор. Также оформляется залог приобретаемой недвижимости. Все документы проходят государственную регистрацию, после чего сделка считается завершенной, и кредитополучатель становится собственником жилья, обремененного ипотекой.
Перед оформлением ипотеки на 25 лет рассчитайте размер ежемесячных платежей необходимо посчитать с помощью кредитного калькулятора, чтобы выбрать для себя удобный график платежей и правильно спланировать правильное распределение бюджета на годы вперед.