Что такое ипотека без проверки кредитной истории?
Ипотека без проверки кредитной истории – это когда банк предлагает вам кредит на покупку жилья, не заглядывая в ваше прошлое использование кредитов. Обычно банки проверяют, как вы раньше обращались с займами, чтобы понять, насколько вы надежный платежеспособный клиент. Если информации нет или она не проверяется, используют другой подход.
Вот в чём разница:
Традиционная ипотека обычно включает в себя:
- Проверку вашей кредитной истории, чтобы увидеть, все ли кредиты вы возвращали в срок.
- Высчитывание кредитного рейтинга, который влияет на условия ипотечного кредита – ставки, сумму, срок.
- Тщательный подход к оценке вашей способности платить по кредиту.
Ипотека без проверки кредитной истории отличается:
- Банк не смотрит на вашу кредитную историю.
- Может потребоваться больше других гарантий того, что вы сможете выплачивать кредит (например, больший первоначальный взнос или поручительство).
- Иногда такие ипотеки имеют более высокий процент или другие условия, чтобы компенсировать риск банка.
Такой вид ипотеки может быть вариантом для тех, у кого нет кредитной истории или она очень короткая. Но при этом банк всё равно будет оценивать вашу финансовую надежность по другим показателям.
Процесс получения ипотеки без кредитной истории
Чтобы понять, дадут ли ипотеку без кредитной истории, изучите условия разных банков и попробуйте подать заявку. Для этого вы должны подходить под требования банков и собрать необходимые документы.
- быть гражданином РФ
- иметь прописку на территории обслуживания банка
- возраст от 21 до 75 лет на момент окончания срока кредита (отличается в разных банках)
- иметь стабильный достаточный доход
Необходимо собрать пакет документов (может меняться в зависимости от банков)
- паспорт РФ
- СНИЛС
- ИНН
- справка о доходах
- трудовая книжка
- договор купли-продажи жилья
Большой первый взнос может стать гарантией для банка, что вы можете себе позволить покупку жилья.
Докажите банку вашу надежность и способность выплачивать кредит. Так вам с большей вероятностью одобрят ипотеку, если нет кредитной истории.
Факторы, влияющие на одобрение ипотеки без кредитной истории
Когда вы хотите взять ипотеку без кредитной истории, банку важно оценить ваш доход и стабильность работы в процессе одобрения заявки. Эти два фактора помогают банку понять, сможете ли вы регулярно платить по ипотечному кредиту.
Из ваших доходов вы будете платить по ипотеке каждый месяц. Банк хочет быть уверен, что у вас достаточно денег сверх расходов на жизнь, чтобы покрыть кредит. Банки рассчитывают по формуле какая часть вашего дохода пойдет на оплату ипотеки. Если эта часть слишком велика, сделка становится рискованной для банка.
Если вы долгое время работаете на одном месте, это говорит банку о том, что вы надежны и вряд ли внезапно пропадет источник дохода для регулярной оплаты ипотеки. Повышения на работе и уверенное положение на рынке труда могут увеличить доверие банка в вашей способности выплачивать кредит.
Справки о заработной плате, налоговые декларации, выписки с ваших счетов и другие финансовые документы докажут вашу платежеспособность.
Если вы покажете, что умеете управлять своим бюджетом, правильно распределять расходы и имеете запас денег для непредвиденных ситуаций, банк видит в вас меньше риска.
Поручители и имущество под залог кредита покажут вашу финансовую ответственность перед банком и повысят доверие.