Преимущества ипотеки на 10 лет
Как правило, заемщики оформляют жилищную ссуду с меньшим сроком для того, чтобы заплатить меньшую сумму процентов либо в случае, если собственные средства на покупку уже есть, и не хватает небольшой части, например, нужна ипотека на миллион на 10 лет. Но нужно понимать, что такие кредиты увеличивают размер ежемесячного платежа, поэтому оформлять ипотеку можно только, будучи уверенным в своей финансовой стабильности.
- Одним из главных преимуществ ипотеки на 10 лет является возможность быстрого погашения кредита и приобретения недвижимости в собственность. За счет более короткого срока можно значительно сократить общую сумму выплат по процентам по сравнению кредитом на более длительный период, например, на 15, 20 или 30 лет.
Быстрое погашение ипотеки позволяет заемщику освободиться от долговых обязательств в более короткие сроки и начать распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.
- Еще одним преимуществом жилищной ссуды на 10 лет являются потенциально более низкие процентные ставки по сравнению с ипотекой на другие сроки. Банки часто предлагают выгодные условия кредитования для заемщиков, готовых погасить кредит в более короткие сроки, так как это снижает риски для самого финансового учреждения.
Даже небольшая разница в процентных ставках может существенно повлиять на общую сумму переплаты по кредиту за весь срок его действия. Например, при ипотеке на сумму 5 000 000 рублей на срок 10 лет по ставке 8% годовых общая сумма выплат по процентам составит около 2 319 000 рублей. При ипотеке на ту же сумму и срок, но по ставке 9% годовых, общая сумма выплат по процентам составит уже около 2 616 000 рублей. Разница в 1% может сэкономить заемщику почти 300 000 рублей.
Быстрое погашение ипотеки и потенциально более низкие процентные ставки по кредиту являются весомыми преимуществами для заемщиков.
Основные требования для получения ипотеки на 10 лет
Для получения ипотеки заемщик должен соответствовать ряду обязательных требований финансового учреждения. Так как срок ссуды сокращен, ежемесячные платежи будут высокими. Потенциальный клиент должен быть способен выплачивать долг на протяжении всего срока кредитования.
- Банки тщательно оценивают кредитную историю и обращают внимание на наличие просрочек или других негативных факторов. Положительная КИ без задолженностей и просрочек значительно повышает шансы на одобрение.
- Также финансовые организации устанавливают требования к занятости и размеру дохода: он должен быть достаточным для покрытия ежемесячных платежей по ипотеке и других обязательных расходов. Банк будет запрашивать документы, подтверждающие доход и трудоустройство.
Обычно это заверенная работодателем копия трудовой книжки и справка 2-НДФЛ. В некоторых случаях в качестве подтверждения дохода можно предоставить справку по форме банка и другие документы. Полный перечень требуемых документов зависит от условий и требований конкретного учреждения.
Некоторые банки в том числе учитывают дополнительные источники дохода заемщика, напримео, доход от сдачи недвижимости в аренду, инвестиции или другие регулярные поступления средств.
- Помимо требований к финансовой устойчивости, кредиторы оценивают платежеспособность при рассмотрении заявки на ипотеку.
Финансовые учреждения рассчитывают коэффициент долговой нагрузки (debt-to-income ratio, DTI), который показывает, какую долю дохода заемщика составляют ежемесячные платежи по кредитам и другим обязательствам. Как правило, банки предпочитают, чтобы коэффициент DTI не превышал 30-40%, то есть чтобы платежи по кредитам не составляли более 30-40% от ежемесячного дохода.
Также финансовые учреждения могут учитывать наличие у кредитополучателя сбережений или других ликвидных активов, которые могут быть использованы для погашения кредита в случае возникновения финансовых трудностей.
Обычно требования к платежеспособности заемщика при ипотеке на 10 лет выше, чем при жилищной ссуде на более длительный срок.
Условия ипотечного кредита на 10 лет
- Можно подать заявку на любой кредитный лимит. Главное, чтобы заемщик имел финансовую стабильность и доход, достаточный для погашения долга.
- Взять ипотеку на квартиру на 10 лет можно как на стандартных условиях, так и по программам с господдержкой, например, льготная или семейная ипотека.
- Возвращать кредит можно как в соответствии с установленным графиком платежей, так и досрочно без применения штрафных санкций.